Faire des économies d’énergie en copropriété, c’est possible ! Les Espaces Conseil FAIRE Bourgogne-Franche-Comté proposent un accompagnement pas-à-pas spécifique à destination des conseils syndicaux et copropriétaires.
Pourquoi un accompagnement spécifique ?
Une copropriété, c’est :
- Un public hétérogène → finances et aspirations hétérogènes
- Des problèmes croissants d’impayés de charges et ressources modestes → réticence au vote de gros travaux
- Des problèmes pas uniquement énergétiques (sécurité incendie, accessibilité, ascenseurs, plomb… )
- Pas d’obligation de programme de travaux
- Des discours discordants entre les différents professionnels → méfiance des copropriétaires
- Une copropriété = syndic + CS + AG → complexité et conflits
- Des décisions en AG suivant une réglementation stricte et néanmoins complexe → lenteur du processus
Donc le conseil habituel ne suffit pas !
60 % des logements en copropriétés ont été construits avant 1974 alors qu’il n’existait pas encore de réglementation thermique. Ces bâtiments ne bénéficient donc pas d’une isolation thermique performante et d’équipements énergétiques efficaces.
À l’instar de ce qui a été fait par les collectivités locales sur le tri des déchets, il a fallu informer, expliquer, montrer, démystifier, aider, pour que les comportements changent et que le public adopte définitivement le tri sélectif (qui à la base est plutôt une contrainte).
Il faut prendre du temps pour expliquer/démystifier chaque aspect (au moyen de réunions, visites de chantiers, documentations spécifiques, usage du logement économe,… ).
Ce temps pédagogique doit être assuré gratuitement et par un organisme non commercial.
L’accompagnement doit donc être multicritères :
- Technique (architecture, incendie, accessibilité,… )
- Énergétique (confort thermique, humidité, factures,… )
- Financier (capacités de financement, aides publiques et privées, outils de financement spécifiques,… )
- Juridique (décisions en AG, contrats avec les professionnels, cahiers des charges,… )
Exemples d’accompagnements par les Espaces Conseil FAIRE Bourgogne-Franche-Comté :
- Thermographies de façade « Thermo-copros »
- Aide à l’analyse du BIC (Bilan Initial de Copropriété)
- Aide à la rédaction d’un cahier des charges pour l’audit énergétique
- Analyse des offres des prestataires et des entreprises
- Conseils et recommandations sur les travaux
- Contrats d’exploitation
- …
